Mikro-apartments im Vergleich
Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorteilen eines Mikro-Apartments im Vergleich zur konventionellen Eigentumswohnung
Anschaffung
| APARTMENT 4 ME MIKRO-APARTMENT | Konventionelle Eigentumswohnung | |
|---|---|---|
| Standorterschließung | Vorab Bedarfsprüfung. Professionelle Standortanalyse | Private Kapitalanlage aufgrund subjektiver Einschätzungen |
| Apartmentauswahl | Gewährleisteter Qualitätsstandard durch unsere langjährige Erfahrung | Aufwendige private Suche |
| Mietersuche | Wir suchen nach geeigneten Mietern inkl. Bonitätsprüfung Mietverträge werden durch uns erstellt Mieteingänge werden überwacht und kontrolliert | Such- und Abstimmungsaufwand für den Käufer, Prüfung von Selbstauskünften usw., Mietausfall bei Leerstand |
| Vertrag | Professionelle Vertragsgestaltung durch unsere Rechtsabteilung | Häufig Musterverträge ohne Prüfung durch Fachanwalt |
| Finanzierung | Förderdarlehen möglich | Privatfinanzierung |
| Kaufpreis | Bereits unter 100.000 € ist eine Investition bei Mikroapartments möglich | Durch gestiegene Nachfrage und hohe Baupreise sind die Investitionssummen sehr hoch. |
Verwaltung
| APARTMENT 4 ME MIKRO-APARTMENT | Konventionelle Eigentumswohnung | |
|---|---|---|
| Mietrendite | Die Mieterträge liegen je nach Standort ca. 50 – 80% über vergleichbaren, ortsüblichen Mieten. Verkürzte Mietzeiten ermöglichen schnellere Mietsteigerungen | Bei konventionellen Neubau-Eigentumswohnungen sind aufgrund des moderaten Verhältnisses zwischen Investitionssumme und Mietertrag nur geringe Renditen zu erzielen |
| Ausfallrisiko der Mieten | Erhöhter Bedarf an Mikro-Apartments und professionelle Vermarktung gewährleistet eine konstante Belegung des Wohnraumes | Mögliche Mietausfälle, z.B. bei Mieterwechseln |
| Arbeitsaufwand | Unsere Hausverwaltung übernimmt die Suche nach Mietern, Verwaltung der Apartments und Betreuung der Mieter für Sie | Betreuungsaufwand für Mietersuche und – Betreuung, Instandhaltung/Reparaturen, Nebenkostenabrechnung, etc. kann hoch werden |
| Risiken | Wir haben ein großes Eigeninteresse an eine reibungslose Vermietung. Somit bieten wir eine große Gewährleistung von Standards wie Mietauswahl und Bewirtschaftung | Rechtsstreitigkeiten mit dem Mieter, bei säumigen Mieten/Mietnomaden können teure Zwangsräumung nach sich ziehen |