Wohnen in der Neusserstraße 2, 50670 Köln Altstadt Nord
Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit einem Ladenlokal im EG (60 qm Mietfläche), 2 Büros (insg. 130 qm Mietfläche) sowie 4 Wohnungen (insg. 243 qm Wohnfläche) in der Kölner Innenstadt, Neustadt Nord.
Objektdaten
- Objekttyp
- Straße
PLZ, Ort - Etagenanzahl
- Wöhnfläche
- Gewerbefläche
- Wohneinheiten
- Gewerbeeinheiten
- Baujahr
- Letzte Modernisierung
- Zustand
- Stellplätze
- MFH + Gewerbe
- Neusserstr.2
50674, Köln - 5
- 243
- 190
- 4
- 3
- 1965
- 2014
- Teilsaniert
- keine
Ausstattung
- Internetanschluss vorhanden
- Satellitenfernsehen vorhanden
- eigene Gegensprechanlage pro Zimmer
- hochwertige Badezimmer
- hochwertiger Design-PVC (Amtico)
- Balkon vorhanden
Impressionen aus dem Objekt
Lage des Objektes
Mikrolage
Das Wohnhaus liegt direkt am Anfang der Neusser Straße, nur wenige Gehminuten vom Ebertplatz entfernt. Unten im Haus kann man direkt einen leckeren Kaffee im „Espressino“ genießen.
Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten: direkt vor der Haustüre (Rewe, DM, etc.).
Möchte man nicht selbst kochen, so hat man zudem eine riesige Auswahl an Restaurants, Cafés und herausragende Eisdielen.
Es besteht eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV:
Ebertplatz (1Min. zu Fuß), Linien: 12, 15, 16, 18
Hansaring (5Min zu Fuß), Linien: 12, 15 und am Bahnhof Hansaring: RB, S6, S11, S12, S13, S19
Dom HBF (13Min zu Fuß)
Die Autobahnanbindungen sind nicht weit entfernt: 51, 55, 57, 59
Die Nähe zum Rhein ist auch gegeben.
Makrolage
Region: Nordrhein Westfalen
Stadt / Einwohner: Köln, rd. 1.086.000 Einwohner, Tendenz steigend (2019)
Kaufkraft-Index: überdurchschnittlich, Index: 104,8 (GFK 2022)
Einzelhandelsumsatz: überdurchschnittlich, Index: 120,8 (GFK 2022)
Arbeitslosenquote: mit 9,8 % über dem Landesdurchschnitt von 8,7 % (Stand Juli 2022)
Einzugsbereich: Oberzentrum in der Region Köln/Bonn
Überörtliche Verkehrsanbindung: sehr gute Verkehrsanbindung
Lagebeurteilung: sehr gute Makrolage